公积金贷款组合方案：买房还差20万，如何巧妙利用与按揭组合？

　　在购房过程中，资金不足是许多购房者面临的问题。当您在买房时发现还差20万的资金缺口，这时公积金贷款和按揭组合贷款就成为了一种有效的解决方案。本文将详细介绍如何利用公积金贷款与按揭组合贷款来满足您的购房需求，并介绍相关计算方法和网站资源。

公积金贷款与按揭组合贷款概述

公积金贷款是指利用个人公积金账户余额申请的贷款，通常利率较低，是许多购房者的首选。公积金贷款的额度有限，当购房资金需求超过公积金贷款额度时，就需要考虑与按揭贷款组合。按揭贷款是一种常见的商业贷款方式，其特点是额度高但利率可能相对较高。通过组合使用两种贷款方式，可以更灵活地满足购房者的资金需求。

如何利用公积金贷款与按揭组合贷款

1. 了解贷款政策：在申请贷款前，应详细了解当地公积金管理中心和银行的贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等。
　　2. 计算资金需求：根据购房预算和自身经济状况，计算出所需的总资金额，并确定公积金贷款和按揭贷款的分配比例。
　　3. 提交申请材料：准备好个人身份证明、收入证明、购房合同等材料，向公积金管理中心和银行提交贷款申请。
　　4. 等待审批：等待公积金管理中心和银行的审批结果，一般需要一定的时间。
　　5. 签订合同：审批通过后，与公积金管理中心和银行签订贷款合同，并按合同规定还款。

相关计算网站推荐

为了方便计算公积金贷款和按揭贷款的详细情况，您可以参考以下网站资源：

1. 当地公积金管理中心官方网站：提供公积金贷款额度、利率、还款方式等详细信息。
　　2. 银行官方网站或手机银行APP：提供各种贷款产品的详细信息，包括按揭贷款的额度、利率、还款方式等。
　　3. 第三方房贷计算器网站：提供多种房贷计算工具，帮助您快速计算不同贷款方案下的月供、总利息等数据。

注意事项

1. 合理规划贷款额度：在申请贷款时，应充分考虑自身的经济状况和还款能力，避免过度负债。
　　2. 注意贷款利率：公积金贷款利率较低，但按揭贷款利率可能较高，应综合考虑两种贷款的利率和还款方式。
　　3. 了解还款方式：不同的还款方式会影响到每月的还款金额和总利息支出，应选择适合自己的还款方式。
　　4. 保持良好信用记录：在还款过程中，应保持良好的信用记录，避免逾期还款或欠款导致信用受损。

通过以上介绍，我们可以看出，利用公积金贷款与按揭组合贷款是一种有效的解决购房资金不足的方式。在申请贷款前，应充分了解相关政策和计算方法，选择合适的贷款方案，并在还款过程中保持良好的信用记录。希望本文能对您有所帮助，祝您购房顺利！